45 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 128 m² · constr. 1992 · terrain 1 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 342 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402323264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
83060402323264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 91 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 961 m · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 733 103 $ Poids 58 % |
| 2 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 490 m · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 405 689 $ Poids 39 % |
| 3 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 266 783 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 803 m · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 700 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 915 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 444 686 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 818 m · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 708 $ Poids 14 % |
| 7 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 060 $ Poids 10 % |
| 8 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 757 336 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 119 882 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 564 038 $ Poids 5 % |
| 11 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 176 937 $ Poids 3 % |
| 12 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 830 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.