39 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 78,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 190 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402333094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
83060402333094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 69 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 553 $ Poids 56 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 92 647 $ Poids 39 % |
| 3 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 337 $ Poids 34 % |
| 4 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 175 095 $ Poids 16 % |
| 5 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 398 795 $ Poids 15 % |
| 6 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 413 $ Poids 8 % |
| 7 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 207 497 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 49 603 $ Poids 3 % |
| 9 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 711 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.