35 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 100,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 389 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402333833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
83060402333833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 91 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 926 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 480 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 427 174 $ Poids 40 % |
| 3 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 629 m · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 392 847 $ Poids 37 % |
| 4 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 638 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 688 $ Poids 36 % |
| 5 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 997 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 877 m · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 196 $ Poids 34 % |
| 7 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 799 $ Poids 31 % |
| 8 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 202 329 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 892 m · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 324 $ Poids 17 % |
| 10 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 495 $ Poids 12 % |
| 11 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 848 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 780 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.