36 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
360 700 $
Chalet · 2 641 $/m² · 136,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 130,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 248 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402334154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
83060402334154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 76 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 894 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 220 $ Poids 45 % |
| 2 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 527 m · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 975 $ Poids 30 % |
| 3 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 051 $ Poids 27 % |
| 4 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 622 $ Poids 9 % |
| 5 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 726 989 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 114 655 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 542 334 $ Poids 4 % |
| 8 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 874 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 422 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 381 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 458 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.