29 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 72,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 288 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402342998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
83060402342998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 82 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 472 $ Poids 37 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 211 $ Poids 34 % |
| 3 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 727 $ Poids 12 % |
| 4 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 979 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 523 $ Poids 3 % |
| 6 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 380 268 $ Poids 3 % |
| 7 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 305 552 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 165 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 729 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 495 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.