2 Chemin LAC-GRENON · Messines
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 151,4 m² · constr. 2001 · terrain 4 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,6 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 330 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402475591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
83060402475591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±116.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 70 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 602 m · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 144 153 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 960 $ Poids 14 % |
| 3 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 462 212 $ Poids 2 % |
| 4 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 194 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 134 669 $ Poids 1 % |
| 6 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 811 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 770 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.