46 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 148,4 m² · constr. 1985 · terrain 178 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 725,9 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 172 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402578394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
83060402578394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 68 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 131 769 $ Poids 23 % |
| 2 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 439 331 $ Poids 16 % |
| 3 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 239 $ Poids 6 % |
| 4 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 377 321 $ Poids 2 % |
| 5 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 664 $ Poids 2 % |
| 6 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +70 883 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 787 826 $ Poids 1 % |
| 7 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 297 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 474 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 733 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, Chemin du Lac-Lécuyer, Messines 2024-04-05 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 474 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.