174 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 99,2 m² · constr. 1985 · terrain 334 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 213,8 m²
Frontage
349,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402645137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
83060402645137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 72 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 329 $ Poids 14 % |
| 2 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −19 870 $ | 304 783 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 207 929 $ Poids 2 % |
| 4 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 443 955 $ Poids 2 % |
| 5 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 568 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 109 536 $ Poids 1 % |
| 7 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 585 495 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 381 079 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 629 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 935 $ Poids 1 % |
| 12 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 511 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 622 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.