177 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 83,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402669158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
83060402669158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 59 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 579 $ Poids 10 % |
| 2 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 182 $ Poids 3 % |
| 3 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +25 985 $ | 325 686 $ Poids 2 % |
| 4 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 170 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 69 687 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 231 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 551 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-Lécuyer Nord, Messines 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 423 000 $ (6 060 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 541 136 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 184 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.