182 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 82,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 284,6 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 56 800 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402688028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
83060402688028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 35 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 211 851 $ Poids 9 % |
| 2 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 267 405 $ Poids 3 % |
| 3 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 409 432 $ Poids 3 % |
| 4 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 57 895 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 371 253 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 899 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-Lécuyer Nord, Messines 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 423 000 $ (6 060 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 474 353 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 560 186 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 742 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 288 346 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 313 160 $ Poids 1 % |
| 12 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 214 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.