133 Chemin PETIT-LAC-DES-CEDRES NORD · Messines
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 81,4 m² · constr. 2011 · terrain 7 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 440,3 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402900168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
83060402900168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 76 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 124 $ Poids 6 % |
| 2 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 877 $ Poids 4 % |
| 3 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +4 839 $ | 68 130 $ Poids 3 % |
| 4 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 564 768 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, chemin du Lac-Lécuyer Nord, Messines 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 423 000 $ (6 060 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 535 379 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 491 071 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 675 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 300 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +19 871 $ | 316 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.