24 Chemin HERITIERS · Messines
Valeur estimée
335 200 $
Chalet · 2 996 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 128 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411946879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
83060411946879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 72 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 713 m · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 501 353 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 536 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 420 367 $ Poids 22 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 785 917 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 388 447 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 109 $ Poids 10 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 876 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 346 169 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 648 $ Poids 2 % |
| 9 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 392 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +74 446 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 671 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −77 667 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 009 947 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.