23 Chemin HERITIERS · Messines
Valeur estimée
353 100 $
Chalet · 3 356 $/m² · 105,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 145 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411956619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
83060411956619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 75 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 784 m · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 547 050 $ Poids 52 % |
| 2 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 64 861 $ Poids 16 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 765 306 $ Poids 11 % |
| 4 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 786 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 423 813 $ Poids 9 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 664 $ Poids 7 % |
| 7 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 831 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 894 $ Poids 2 % |
| 9 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 315 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 206 444 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 725 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.