20 Chemin HERITIERS · Messines
Valeur estimée
258 700 $
Chalet · 3 529 $/m² · 73,3 m² · constr. 2002 · terrain 8 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 513,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 99 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411957468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
83060411957468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 57 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 22 m · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 40 % |
| 2 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 378 m · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 505 $ Poids 40 % |
| 3 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 382 057 $ Poids 10 % |
| 4 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 221 899 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 660 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 713 164 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 423 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 268 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 325 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.