7 Chemin SAUMURE · Messines
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 157,2 m² · constr. 2014 · terrain 244 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 176,4 m²
Frontage
238 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 284 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412024497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
83060412024497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 87 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 231 $ Poids 49 % |
| 2 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 832 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 565 674 $ Poids 24 % |
| 3 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 433 $ Poids 1 % |
| 4 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 187 650 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 670 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +113 546 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 344 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +103 560 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 170 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 910 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 157 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.