5 Chemin SAUMURE · Messines
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 107,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 090 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 181 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412075435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
83060412075435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 66 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 491 918 $ Poids 36 % |
| 2 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 583 $ Poids 22 % |
| 3 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 340 444 $ Poids 18 % |
| 4 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 318 $ Poids 10 % |
| 5 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 061 $ Poids 8 % |
| 6 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 208 807 $ Poids 6 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 773 612 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 204 931 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 576 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 382 009 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 362 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 522 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.