12 Chemin SAUMURE · Messines
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 136 m² · constr. 1992 · terrain 1 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 181 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412078336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
83060412078336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 73 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 169 $ Poids 20 % |
| 2 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 707 $ Poids 15 % |
| 3 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 234 $ Poids 15 % |
| 4 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +51 374 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 860 056 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 027 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +22 151 $ | 458 614 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 417 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 756 933 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 133 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 005 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 784 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.