3 Chemin SAUMURE · Messines
Valeur estimée
138 400 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 78,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 71 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412093521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
83060412093521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 30 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 650 m · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 156 $ Poids 31 % |
| 2 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 458 333 $ Poids 25 % |
| 3 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 49 546 $ Poids 20 % |
| 4 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 174 920 $ Poids 4 % |
| 5 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 040 $ Poids 4 % |
| 6 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 92 529 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 277 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 461 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 710 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 413 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 527 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.