20 Chemin SAUMURE · Messines
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 88,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 73 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412173389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
83060412173389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 37 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 52 516 $ Poids 35 % |
| 2 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 184 024 $ Poids 32 % |
| 3 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 282 489 $ Poids 23 % |
| 4 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 98 690 $ Poids 22 % |
| 5 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 220 832 $ Poids 15 % |
| 6 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 250 714 $ Poids 12 % |
| 7 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 342 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −37 266 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 446 162 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 733 $ Poids 8 % |
| 10 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 486 994 $ Poids 4 % |
| 11 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 979 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.