32 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 120,7 m² · constr. 1983 · terrain 7 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 632,9 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 183 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412178422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
83060412178422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 65 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 456 m · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 339 $ Poids 36 % |
| 2 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 371 962 $ Poids 20 % |
| 3 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 314 953 $ Poids 13 % |
| 4 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 541 788 $ Poids 6 % |
| 5 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 450 260 $ Poids 4 % |
| 6 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 410 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 387 595 $ Poids 2 % |
| 8 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 679 859 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 223 041 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 415 377 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 117 536 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 248 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.