34 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
159 600 $
Chalet · 2 100 $/m² · 76 m² · constr. 1950 · terrain 4 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 73 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412178458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
83060412178458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 34 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 246 296 $ Poids 47 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 285 $ Poids 37 % |
| 3 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 719 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 161 381 $ Poids 30 % |
| 4 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 46 421 $ Poids 16 % |
| 5 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 339 883 $ Poids 7 % |
| 6 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 222 $ Poids 6 % |
| 7 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 452 546 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 623 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 233 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 190 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.