4 Montée DESJARDINS · Messines
Valeur estimée
458 700 $
Chalet · 3 600 $/m² · 127,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 312 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412203596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
83060412203596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 87 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 586 m · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 672 $ Poids 34 % |
| 2 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 745 316 $ Poids 12 % |
| 3 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 411 669 $ Poids 11 % |
| 4 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 231 $ Poids 6 % |
| 5 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 450 927 $ Poids 5 % |
| 6 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 403 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 460 $ Poids 3 % |
| 8 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 050 $ Poids 3 % |
| 9 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 189 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 589 571 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 487 183 $ Poids 2 % |
| 12 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 384 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.