1 Chemin ALPAGE · Messines
Valeur estimée
277 200 $
Autre · 394 $/m² · 704 m² · constr. 1900 · terrain 16 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
704 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 951,4 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 126 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412244553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
83060412244553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 61 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin des Pins, Messines 2026-06-18 · 445 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 63 % |
| 2 | chemin de Blue-Sea, Messines 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 28 % |
| 3 | 43, Chemin Cronier, Messines 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 15 % |
| 4 | 99, Route 105, Messines 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 12 % |
| 5 | 32, chemin de la Ferme, Messines 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 307 387 $ Poids 11 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne, Messines 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 574 $ Poids 9 % |
| 7 | 32, chemin Bernard, Messines 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 707 500 $ Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 980 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, Chemin des Héritiers, Messines 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 867 $ Poids 1 % |
| 9 | 11-12, Île Blakeley, Messines 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 347 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, chemin Eugénie, Blue Sea 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Principale, Messines 2025-09-19 · 262 m · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin Pilon, Blue Sea 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 96 666 $ Ajust. marché +19 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.