8 Rue NAULT · Messines
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 75,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 86 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412252322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
83060412252322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 37 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 702 m · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 225 $ Poids 62 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 999 m · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 107 $ Poids 51 % |
| 3 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 386 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 180 619 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 385 $ Poids 13 % |
| 5 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 373 649 $ Poids 7 % |
| 6 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 111 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 946 $ Poids 3 % |
| 8 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 646 $ Poids 2 % |
| 9 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 451 719 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 411 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.