43 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 138,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 128 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412261440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
83060412261440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 45 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 167 m · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 592 $ Poids 33 % |
| 2 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 912 $ Poids 10 % |
| 3 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 389 $ Poids 3 % |
| 4 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 414 275 $ Poids 3 % |
| 5 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 362 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 188 $ Poids 2 % |
| 6 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 712 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +57 834 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 866 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 568 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −36 919 $ | 402 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.