49 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 140,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,7 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 112 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412262422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
83060412262422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 42 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 42 m · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 199 015 $ Poids 32 % |
| 2 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 060 $ Poids 8 % |
| 3 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 417 649 $ Poids 3 % |
| 4 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 915 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 742 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 762 $ Poids 2 % |
| 6 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 717 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 105 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +64 602 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 873 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.