53 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 88 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412263390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
83060412263390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 35 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 908 m · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 742 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 614 m · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 362 $ Poids 59 % |
| 3 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 286 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 823 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 969 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 209 444 $ Poids 45 % |
| 5 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 642 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 151 005 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 49 534 $ Poids 17 % |
| 7 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 684 $ Poids 9 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 245 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 995 $ Poids 2 % |
| 10 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 584 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 260 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 482 584 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.