55 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
113 500 $
Autre · 608 $/m² · 186,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 75 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412263395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
83060412263395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 24 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Principale, Messines 2025-07-10 · 882 m · Vendu 110 000 $ (600 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 794 $ Poids 51 % |
| 2 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 650 m · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 711 $ Poids 22 % |
| 3 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 565 $ Poids 16 % |
| 4 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 149 523 $ Poids 14 % |
| 5 | 86, Route 105, Messines 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (563 $/m²) 221,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 126 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.