72 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,3 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 91 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412267854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
83060412267854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 057
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 38 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 467 m · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 185 m · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 590 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 527 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 210 980 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 159 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 136 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 202 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 152 024 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 49 963 $ Poids 9 % |
| 7 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 808 $ Poids 9 % |
| 8 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 587 $ Poids 8 % |
| 9 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 523 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 643 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −37 501 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 445 926 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.