85 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 101 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412268319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
83060412268319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 45 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 391 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 236 481 $ Poids 50 % |
| 2 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 626 m · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 553 $ Poids 30 % |
| 3 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 73 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 168 940 $ Poids 17 % |
| 4 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 176 965 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 249 $ Poids 10 % |
| 6 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 167 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 193 455 $ Poids 8 % |
| 8 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 316 $ Poids 7 % |
| 9 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 422 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 591 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 101 873 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.