88 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 68,3 m² · constr. 1965 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 300 $
Rôle antérieur 71 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412269792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
83060412269792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 057
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 42 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 49 m · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 252 483 $ Poids 53 % |
| 2 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 554 m · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 235 $ Poids 27 % |
| 3 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 150 $ Poids 5 % |
| 4 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 326 $ Poids 3 % |
| 5 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 371 523 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 234 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 431 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.