42 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 190 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412270277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
83060412270277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 60 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 522 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 204 343 $ Poids 41 % |
| 2 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 353 $ Poids 39 % |
| 3 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 161 $ Poids 33 % |
| 4 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 873 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 057 $ Poids 18 % |
| 5 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 850 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 126 $ Poids 15 % |
| 7 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 333 146 $ Poids 14 % |
| 8 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 173 119 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 479 889 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 149 $ Poids 3 % |
| 11 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 409 $ Poids 3 % |
| 12 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 540 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.