48 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 86 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412271258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
83060412271258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 38 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 744 m · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 271 875 $ Poids 62 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 94 614 $ Poids 54 % |
| 3 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 416 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 178 207 $ Poids 40 % |
| 4 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 50 608 $ Poids 14 % |
| 5 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 766 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 802 $ Poids 13 % |
| 6 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 015 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 511 $ Poids 3 % |
| 8 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 976 $ Poids 2 % |
| 9 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 456 404 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 211 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.