86 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 138,2 m² · constr. 1965 · terrain 9 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 344,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 110 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412279354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
83060412279354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 40 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 683 m · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 657 $ Poids 27 % |
| 2 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 414 429 $ Poids 5 % |
| 3 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 367 305 $ Poids 4 % |
| 4 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 660 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 486 $ Poids 4 % |
| 5 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 243 136 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 542 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 335 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 712 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +53 877 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 522 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 424 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.