11 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
164 100 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 92 m² · constr. 1999 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 91 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412312781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
83060412312781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 35 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 498 m · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 763 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 545 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 292 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 536 m · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 438 $ Poids 51 % |
| 4 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 778 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 194 888 $ Poids 46 % |
| 5 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 564 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 26 % |
| 6 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 958 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 549 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 393 922 $ Poids 11 % |
| 9 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 165 101 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 805 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 61 091 $ Poids 5 % |
| 12 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 153 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.