12 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 230,8 m² · constr. 2008 · terrain 7 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 990 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 251 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412313481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
83060412313481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 78 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Principale, Messines 2025-01-20 · 628 m · Vendu 370 000 $ (1 591 $/m²) 232,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 469 217 $ Poids 44 % |
| 2 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +785 $ | 186 550 $ Poids 20 % |
| 3 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 613 m · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 151 $ Poids 13 % |
| 4 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 678 $ Poids 2 % |
| 5 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 460 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.