8 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
387 700 $
Autre · 778 $/m² · 498,6 m² · constr. 1965 · terrain 8 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 247,4 m²
Frontage
152,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 297 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412342149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
83060412342149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 79 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin des Pins, Messines 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 38 % |
| 2 | 99, Route 105, Messines 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 25 % |
| 3 | 32, chemin de la Ferme, Messines 2024-09-12 · 958 m · Vendu 279 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 307 387 $ Poids 18 % |
| 4 | 19, chemin de la Montagne, Messines 2024-03-20 · 296 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 574 $ Poids 15 % |
| 5 | chemin de Blue-Sea, Messines 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 8 % |
| 6 | 43, Chemin Cronier, Messines 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, chemin Bernard, Messines 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 707 500 $ Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 980 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, rue Principale, Messines 2025-09-19 · 938 m · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 104 450 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, rue Principale, Messines 2025-01-20 · 382 m · Vendu 370 000 $ (1 591 $/m²) 232,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 496 470 $ Poids 1 % |
| 10 | 11-12, Île Blakeley, Messines 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 347 $ Poids 0 % |
| 11 | Route 105, Messines 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, rue Principale, Messines 2025-07-10 · 265 m · Vendu 110 000 $ (600 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 151 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.