22 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 119 m² · constr. 1985 · terrain 4 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,3 m²
Frontage
136,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412346800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
83060412346800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 485
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 59 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 402 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 944 $ Poids 39 % |
| 2 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 240 $ Poids 18 % |
| 3 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 384 989 $ Poids 15 % |
| 4 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 148 $ Poids 15 % |
| 5 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 223 412 $ Poids 15 % |
| 6 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 681 795 $ Poids 11 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 117 733 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 416 026 $ Poids 7 % |
| 9 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 249 118 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 315 397 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 372 829 $ Poids 1 % |
| 12 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 712 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.