26 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 158,4 m² · constr. 2008 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412348055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
83060412348055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±108 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 62 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 476 m · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +785 $ | 152 901 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 907 m · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 689 $ Poids 11 % |
| 3 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 687 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 592 $ Poids 1 % |
| 5 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 487 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 103 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 559 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.