3 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
177 000 $
Autre · 1 207 $/m² · 146,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412352494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
50611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
83060412352494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 38 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 130 979 $ Poids 40 % |
| 2 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 986 m · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 154 $ Poids 18 % |
| 3 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +86 979 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 746 806 $ Poids 5 % |
| 4 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 305 $ Poids 2 % |
| 5 | 34, route 105, Messines 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 344 309 $ Poids 2 % |
| 6 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 768 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 367 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 122 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 121 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 483 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 436 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 289 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.