3 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 84 m² · constr. 1980 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 112 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412352969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
83060412352969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 43 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 116 m · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 103 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 378 m · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 554 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 127 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 099 $ Poids 60 % |
| 4 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 707 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 187 885 $ Poids 46 % |
| 5 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 359 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 285 $ Poids 25 % |
| 6 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 291 $ Poids 13 % |
| 7 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 904 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 55 019 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 443 591 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 361 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −27 513 $ | 273 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.