7 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 140,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412353512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
83060412353512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 44 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 128 283 $ Poids 33 % |
| 2 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 403 $ Poids 19 % |
| 3 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 702 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 029 $ Poids 6 % |
| 4 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 258 310 $ Poids 3 % |
| 5 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 387 669 $ Poids 1 % |
| 6 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 737 953 $ Poids 1 % |
| 7 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 353 858 $ Poids 1 % |
| 8 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 117 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 116 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 428 380 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 464 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.