16 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 110 m² · constr. 1960 · terrain 2 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,4 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 94 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412355270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
83060412355270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 37 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 311 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 237 977 $ Poids 57 % |
| 2 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 930 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 198 946 $ Poids 24 % |
| 3 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 178 465 $ Poids 18 % |
| 4 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 587 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 169 823 $ Poids 17 % |
| 5 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 419 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 195 124 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 189 $ Poids 15 % |
| 8 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 486 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 766 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 102 757 $ Poids 7 % |
| 11 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 271 482 $ Poids 3 % |
| 12 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 954 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.