47 Chemin LEON-LACROIX · Messines
Valeur estimée
194 200 $
Chalet · 1 208 $/m² · 160,7 m² · constr. 1950 · terrain 20 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 471,1 m²
Frontage
302,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 136 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412359967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
83060412359967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±98 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 43 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 469 m · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 137 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 944 m · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 180 $ Poids 12 % |
| 3 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 129 $ Poids 2 % |
| 4 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 112 866 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 200 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.