97 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 143 m² · constr. 1955 · terrain 2 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412360141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
83060412360141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 057
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 48 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 129 259 $ Poids 26 % |
| 2 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 753 m · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 761 $ Poids 23 % |
| 3 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 957 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 784 $ Poids 5 % |
| 4 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 924 $ Poids 3 % |
| 5 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 640 $ Poids 2 % |
| 6 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +57 114 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 724 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 325 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 461 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 108 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 431 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 302 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.