8 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 86,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 97 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412363056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
83060412363056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 43 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 171 m · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 150 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 864 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 449 m · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 565 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 778 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 190 248 $ Poids 46 % |
| 5 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 427 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 120 $ Poids 27 % |
| 6 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 904 $ Poids 13 % |
| 7 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 193 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 349 892 $ Poids 4 % |
| 9 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 55 790 $ Poids 3 % |
| 10 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 267 931 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 450 955 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 375 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.