7 Chemin LARIVIERE · Messines
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 70,3 m² · constr. 1960 · terrain 8 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 219,3 m²
Frontage
146,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 63 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412364444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
83060412364444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 34 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 528 m · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 249 579 $ Poids 55 % |
| 2 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 575 $ Poids 16 % |
| 3 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 068 $ Poids 9 % |
| 4 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 367 227 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 184 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 340 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 232 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 436 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 192 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.