96 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
157 700 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 98,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 885,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 72 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412370380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
83060412370380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 33 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 267 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 211 369 $ Poids 76 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 218 m · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 496 $ Poids 70 % |
| 3 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 425 m · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 177 003 $ Poids 49 % |
| 4 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 145 m · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 273 547 $ Poids 43 % |
| 5 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 90 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 500 $ Poids 28 % |
| 6 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 157 928 $ Poids 17 % |
| 7 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 143 $ Poids 9 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 721 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 249 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 475 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 52 791 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 116 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.