104 Rue PRINCIPALE · Messines
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 123,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 129 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412371370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
83060412371370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 43 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 849 m · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 184 215 $ Poids 29 % |
| 2 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 176 713 $ Poids 15 % |
| 3 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 392 042 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 259 $ Poids 7 % |
| 5 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 997 $ Poids 6 % |
| 6 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 231 $ Poids 5 % |
| 7 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 162 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 887 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 770 $ Poids 3 % |
| 10 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 425 $ Poids 2 % |
| 11 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 675 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.