23 Chemin ENTREE NORD · Messines
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 127,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,4 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 302 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412394337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
83060412394337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 78 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 459 $ Poids 22 % |
| 2 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 737 $ Poids 20 % |
| 3 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 449 772 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 309 $ Poids 5 % |
| 5 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 614 $ Poids 4 % |
| 6 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 177 $ Poids 4 % |
| 7 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 743 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 501 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 654 $ Poids 2 % |
| 10 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 288 $ Poids 1 % |
| 11 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 675 $ Poids 1 % |
| 12 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.